5 pièce(s)
102m²
t5 au le 26 - 92110 Clichy - Réf 402
1 008 000 €
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (**17%** contre 9,4% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
La station Saint-Ouen RER C est mise en service depuis 2021 sur la ligne 14 dans le cadre du projet du Grand Paris.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (**17%** contre 9,4% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
La station Saint-Ouen RER C est mise en service depuis 2021 sur la ligne 14 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de **9 172 €** (en tenant compte de la surface pondérée égale à 106,85 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 6 670 € et 8 620 € sur cette zone, avec un prix moyen de **7 510 €**.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de **22%**, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de **35%** sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de **22%**, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de **35%** sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité de la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente **10%** contre 3,0% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de **1,6%** sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à **1%**.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
- Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente **10%** contre 3,0% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de **1,6%** sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à **1%**.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
- Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Bilan énergétique
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OSWALD ORB, société au capital de euros. Siège social : 68 MARJOLIN 92300 LEVALLOIS-PERRET. N° de TVA intracommunautaire : . RCS immatriculé(e) 343724944.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir situé
Barème d'honoraires
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